Türkiye’de son dönemde artan konut kiraları, konut piyasasını yatırım aracı olmaktan çıkarıp, oturum aracı haline getirdi. Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, son 1-2 yılda Türkiye konut sektöründeki talebin büyük ölçüde oturum amaçlı olduğunu belirtti. Kabadayı, "Fazilerin düşük olduğu dönemde yüksek oranda yatırımcı talebi vardı, fakat son dönemde alıcıların yüzde 95'i oturumcular" dedi.
Birinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 27’ye düşerken, Kabadayı, bu oranının yüzde 45 seviyelerine çıkması gerektiğini vurguladı. Krediye erişim maliyetlerinin düşmesiyle bu oranın yeniden yükselebileceğine dikkat çeken Kabadayı, 2018'de satılan her iki konuttan birinin birinci el olduğunu, ancak şu anda dört konuttan birinin birinci el olduğunu söyledi.
İstanbul’daki konut ihtiyacını karşılamak için aylık 11 bin 500 adet birinci el konut satışının gerektiğini belirten Kabadayı, 2025'in ilk 2 ayında aylık ortalama sadece 4 bin 859 adet birinci el konut satıldığını belirtti. Kabadayı, yeni konut üretimi ile karşılanamayan ihtiyacın ikinci el konut satışlarına dayandığını, ancak bu modelin sürdürülebilir olmadığını ifade etti.
