Faiz kararı sonrası yatırımcı neye yönelecek?

Merkez Bankası politika faizini sürpriz şekilde %46'ya yükseltirken, altın tarihi rekorlara imza atıyor. Mevduat faizleri cazip hale gelirken, konut ve arsa yatırımları için bekleme tavsiyesi öne çıkıyor. Uzmanlar yatırım sepetinde altın, mevduat ve borsayı yıldızlaştırıyor. Ekonomist Muhammed Bayram da Haber7 muhabiri Yavuz Selvi'ye yatırım için hangi adreslerin doğru olduğunu açıkladı.

GRAM ALTIN YÜKSELİYOR"

Ekonomist Muhammed şunları söyledi:

Aslında Merkez Bankası şaşırtıcı bir karar verdi. Sürpriz bir kararla 350 puanlık artışla politika faizini %46'ya yükseltti. Gecelik borçlanma faizini %49 yaptı. Şu anda mevduat faizleri yüzde kırk sekiz ile yüzde elli bandında devam ediyor. Ve özellikle Merkez Bankası'nın hem bankalara vermiş olduğu aylık büyüme katsayıları ve zorunlu karşılıklarla birlikte bir hedef veriyor Merkez Bankası bankalara. Asıl bu faiz yükseltmesinin nedeni vatandaşın dövize gitmemesi, bunun yerine TL mevduat faizlerine yönelmesiydi. O yüzden burada vatandaş eğer mevduat faizine parasını bağlayacaksa, son yüksek faiz oranları diyebiliriz.

Tabii Mayıs ayında Merkez Bankası pas geçecek. Para Politikası Kurulu toplantısı yok Mayıs ayında, planlanmış bir şekilde. Olağanüstü bir karar olursa bu faiz düşümü olabilir ama en yakın Haziran ayında tekrar faiz kararı verecek öngörülüyor. Ve Haziran ayında bir faiz verimi söz konusu. O yüzden vatandaş burada daha fazla TL mevduata yönelebilir. Ama son günlerde, hatta bu yılın başından itibaren altın rekor kırmaya devam ediyor. Yirmi bir kere bu sene içerisinde rekor kırdı. Ve TÜFE'den arındırılmış değere göre geçen sene yüzde yirmi kazandıran külçe altın, bu sene daha üç buçuk ayda yüzde yirmi sekiz kazandırdı. Hem Trump'ın söylemleri, hem altının güvenli liman olması, hem de jeopolitik konumdan dolayı altın yükselmeye devam ediyor. Geçen sene öngörümüz dört bin TL’ydi gram altında. Şu anda gram altın bayağı yükseldi ve dört bin yüz liralara kadar geldi. Ve sene sonu beklentimiz dört bin yüz elli TL.

"BORSAYA YATIRIMCI GİRİŞİ OLABİLİR"

Yani aslında yatırımcı özellikle altını ve mevduat faizini burada dikkate alabilir. Ancak altın alırken de fiziki altın almak yerine altın fonlarını ya da altın hesaplarını tercih edilirse, ülkemizin cari açığına bir katkı sunulmuş olur. Çünkü biliyorsunuz altını biz ithal ediyoruz. Hem makas farkının daha az olması hem de güvenli bir şekilde saklama imkânı olması için altın fonları ve altın hesapları daha güvenli. Yani bir paket oluşturacak, aslında bir sepet oluşturacak olursak özellikle mevduat faizi ve altın burada ön plana çıkıyor. Ancak unutmamamız gereken bir diğer enstrüman da borsa. Borsamız biliyorsunuz TÜSİAD olayından sonra on bin iki yüzler seviyesinden dokuz bin TL’ye kadar geriledi. Hatta dokuz bin altını test etti. Daha sonra dokuz binin üzerinde, şu an dokuz bin üç yüz ile dokuz bin beş yüz puanında seyrediyor. Şu anda borsa için bir alım fırsatı diyebiliriz. Çünkü dolar bazında borsanın gelmesi gereken seviye on sekiz binler seviyesi. Borsada beş dolar seviyesi yatırımcının çıktığı seviye. Yani şu andaki seviyenin neredeyse yüzde yüz artışıyla beraber, on sekiz binler seviyesinde borsanın kapanmasını bekliyoruz yıl sonu itibariyle. O yüzden öncelikle BIST 30 hisselere ve diğer yan tahtalara yatırımcının girişi olacaktır.

"ŞU ANDA EV YA DA ARSA ALMAK MANTIKLI DEĞİL"

Yani burada sepetimizde altın, mevduat faizi ve borsaya ağırlık verirsek, yatırımımız daha fazla kazanç sağlayacaktır. Ancak yatırım sepetimizde uzun süredir stabil halde olan dövizi, yani doları ve euroyu katmaya pek uygun görmüyorum.Şu anda arsaya, konut almak için doğru bir zaman değil. Eğer nakit paranız varsa, TL mevduatta ya da altında değerlendirmek daha akıllıca olur. Çünkü arsaların yükselişe geçmesi için faizlerin düşmesi gerekiyor. Evet, şu anda alım fırsatı olabilir arsa. Ancak bu arsaya yatıracağınız parayı altında ya da mevduat faizinde daha iyi değerlendirebilirsiniz. Daha kazançlı değerlendirebilirsiniz. O yüzden arsa almak şu anda çok akıllıca görünmüyor. Ev almak için de krediyle beraber ev almak yine çok mantıklı değil. Hatta şu anda faizler artmadan önce iki üç kişi birleşip bir ev aldığını görebiliyorduk. Bu kişiler yatırım amaçlı ev alıyordu. Ve evler bu şekilde yükselmeye başladı, talep gördükten sonra. Son mevduat faizlerinin ve politika faizi yükselmesiyle beraber ev fiyatlarında bir miktar geri çekilme bekliyoruz.