Konut piyasasında alıcıların tercihi giderek yeni yapılara kayıyor. Deprem endişesi, eski binalarda artan bakım ve güçlendirme giderleri, yüksek aidatlar ve enerji verimsizliği, sıfır konutları daha cazip hale getiriyor.
Yılın ilk yarısında ilk el konut satışları 221 bin 487 adede ulaşarak son dört yılın en yüksek seviyesini gördü. Sektör temsilcilerine göre konut alıcıları artık yalnızca satış fiyatına değil, satın aldığı evin güvenliğine, işletme maliyetlerine ve tadilat gerektirip gerektirmediğine de bakıyor.
Özellikle İstanbul’da fiyat dengelerindeki değişim dikkat çekiyor. Bazı merkezi ilçelerde 30-40 yıllık ikinci el bir dairenin satış bedeliyle, gelişen bölgelerde iki sıfır daire satın alınabiliyor. Örneğin Kadıköy’de 40 yıllık bir apartman dairesine ödenen bedelle, yeni yapı stokunun yoğun olduğu Başakşehir gibi bölgelerde iki sıfır daireye sahip olunabilmesi, yatırımcıların ve oturum amaçlı alıcıların hesaplarını yeniden yapmasına neden oluyor.
GELİŞEN BÖLGELER TERCİH EDİLİYOR
Türkiye Gazatesi'nden Sezer Doğru'nun haberine göre, Gayrimenkul uzmanları, ikinci el konutlarda özellikle merkezi lokasyonlarda arsa değerinin fiyatları yüksek tuttuğuna dikkat çekiyor. Buna karşın eski yapıların deprem riski, yüksek aidatları, bakım ve güçlendirme giderleri ile enerji verimsizliği alıcıların kararlarında belirleyici oluyor.
Bu nedenle birçok alıcı, merkezi ilçelerde yaşlı bir binaya yüksek bedel ödemek yerine, gelişim aksındaki bölgelerde aynı bütçeyle daha büyük, daha güvenli ve yeni konutlara yöneliyor.
Sektör temsilcilerine göre bu eğilimin önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.
