Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, evin satılması halinde kira depozitosunun akıbetine ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Resmî Gazete’nin 1 Eylül 2026 tarihli sayısında yayımlanan karara göre, kiracının verdiği depozitonun yeni ev sahibine devredildiğini eski ev sahibi kanıtlamak zorunda. Aksi halde depozitonun iadesinden eski malik sorumlu olmaya devam edecek.
Gaziantep’te görülen davada, kira süresi dolmadan evin satılması üzerine kiracı, 300 dolarlık depozitosunu eski ev sahibinden talep etti. Kiracının depozito bedelinin kiraya mahsup edilmesini istemesi üzerine taraflar arasında anlaşmazlık çıktı ve kiracı icra takibi başlattı. Yerel mahkeme ise kira sözleşmesinin yeni ev sahibiyle devam ettiğini belirterek depozito alacağının eski malikten değil, yeni malikten istenmesi gerektiğine hükmetti. Karar, Adalet Bakanlığınca kanun yararına temyiz edildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozarak önemli bir ölçüt belirledi. Daire, satışla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını ancak eski malikin, kira başlangıcında aldığı güvence bedelini yeni malike teslim ettiğini ispatlaması gerektiğini vurguladı. Buna göre, depozitonun yeni ev sahibine devredildiği belgelenemezse kiracı, güvence bedelini eski ev sahibinden talep edebilecek.
