Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde yer alan 6 aylık ihbar şartına uymadan mülkü habersizce boşaltan kiracıyla ilgili emsal bir karara imza attı.
Yerel mahkemenin verdiği 1 aylık makul süre tazminatını bozan Yargıtay, sözleşmede kararlaştırılan feshi ihbar süresinin esas alınması gerektiğini belirterek kiracının mülk sahibine 6 aylık kira bedelini tazminat olarak ödemesine hükmetti.
Bir işyerinin kirası için anlaşan taraflar, sözleşmeye 'en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir' ibaresi koydu. Bir süre sonra, kiracı iddiaya göre mülk sahibine bilgi vermeden dükkanı boşalttı.
MÜLK SAHİBİ TAZMİNAT İÇİN MAHKEMEYE BAŞVURDU
Erken ve habersiz tahliyeden dolayı mağdur olduğunu öne süren mülk sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yolunu tuttu.
Davacı dükkan sahibi; davalının sözleşmeye aykırı olarak hiçbir ihtar göndeksizin kiralananı tahliye ettiğini ileri sürerek; belirsiz alacak davası olarak şimdilik, 5 bin USD'nin tahliyenin gerçekleştiği 01.01.2016 tarihinden itibaren işleyecek USD cinsinden mevduata uygulanan en yüksek faizi ile tahsiline karar verilmesini talep eti.
TALEP EDİLEN MİKTAR 805 BİN DOLARA YÜKSELTİLDİ
Yargılama sürecinde talep arttırım dilekçesi ile talebini 805 bin USD olarak arttırdı. Davalı kiracı ise taşınmazın tahliyesinin tarafların mutabakatı ile belirlendiğini, davacının kötü niyetli olduğunu savunarak, davanın reddini istedi.
YEREL MAHKEME SÖZLEŞMEDEKİ MADDELERİ İNCELEDİ
Sulh Hukuk Mahkemesi, taraflar arasındaki düzenlenen kira sözleşmesinde, "Kiracı altı ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı altı aydan daha kısa bir zaman önce bildirim yapmak suretiyle fesih hakkını kullanır ise tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelini de ödemekle yükümlüdür" düzenlemesinin bulunduğuna dikkat çekti. Dava konusu iş yeri niteliğindeki lojistik deponun davacı tarafından davalıya 02.07.2011 tarihinden başlamak üzere 5 yıllığına kiralandığına vurgu yapan Mahkeme; davaya konu edilen taşınmazın sözleşme süresi bitmeden 2016 yılı Ocak ayı itibari ile erken tahliye edildiği, en son ödenen kira bedelinin aylık 140 bin 630 USD olduğunu hatırlattı.
